[台北市議員李建昌.周威佑.許淑華聯合新聞稿]


打房震撼彈 土地法97條訂有房屋租金上限 無殼蝸牛出運啊

  

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  台北市議員周威佑、李建昌、許淑華今(14)日上午召開記者會,扔出打房震撼彈。根據土地法第97條規定,房屋租金以土地及建築物申報總價額年息百分之十為限。以台北市12行政區的平均公告地價及平均房屋申報現值來計算,五樓建物,每層20坪的房屋租金上限大約在每個月7500元,依所在區域及路段和樓層數而有所浮動。目前租屋市場行情普遍都超過法定上限,甚至高達1.5倍以上。如果地方政府切實執行,將有上百萬無殼蝸牛受惠,預估也可有效壓制日益飆漲的房價。

   周威佑表示,依據土地法第97條(條文如附件)規定:「城市地方房屋之租金,以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之十為限。約定房屋租金,超過前項規定者,該管直轄市或縣(市)政府得依前項所定標準強制減定之。」可以看出,房屋租金的上限已訂得很清楚。而且,縣市政府可以依這個標準來「強制減定」。換句話說,如果無殼蝸牛拿著租金過高的租約要求地方政府主持公道的話,地方政府就應依法把租金減至法定上限。

  而土地法97條所謂「土地及其建築物申報總價」,指的分別是土地的「公告地價」以及依地政機關估定的建築物價額,而地政機關估定之建築物價額,大致上可以用房屋的課稅現值來試算。周威佑指出,無殼蝸牛可以自己依據公式試算一下租金是否過高,租屋處的公告地價,只要看地價稅單上面的「地價總額」,或是從土地登記謄本上標示的資料來計算;而房屋課稅現值在房屋稅單上也有列。將兩項總加起來,乘以百分之十,再除以12個月,就是法定房屋租金月租上限。

  依上述公式計算,台北市12個行政區平均每坪租金上限(如附表一),最高的是大安區1090元/坪,其次是中正區1017元/坪。租金最便宜的兩個區分別是北投區的164元/坪,及士林區的198元/坪。至於租金最昂貴的仁愛路宏盛帝寶,經計算後,200坪豪宅的租金上限應該是23萬2110元,但是依據房仲網的資料,租給外商老總的租金大約是每月35萬元,約是法定上限1.5倍(如附表二)。

  許淑華議員也針對台北市三所知名大學附近的學生宿舍,做了租金上限的比較(如附表三)。其中,台灣大學以汀州路巷內為例,法定租金上限大約是680元。師範大學附近的雲和街,因公告地價較高,因此法定租金上限大約是959元。政大附近因地處偏遠,法定租金上限最低,每坪只要469元。議員也呼籲在外租屋的同學們,可以試算一下自己的房屋租金是否過高,再來向市府申請強制減定

   此外,土地法97條的租金上限並不是所有租屋的情況都適用,依據內政部的函釋,只有純住宅用途才適用,若是設立公司、開店營業等商業用途都不行。還有必須是有經過都市計畫的地區才適用,若為鄉村地方,也不適用。

  李建昌表示,內政部在民國43年1月6日台內地字第41916號函(請參照地政法規全球資訊網)就已針對土地法第97條的強制減定,做成函釋:「查土地法第97條係屬強行規定,為經縣市政府依該條合法減定後,契約當事人雙方均有遵守履行之義務,出租人對於超過部份依法即無請求權,在承租人方面得以拒絕給付該項超過部份…」也早已明確說明強制減定後,承租人可以不用付超過的部份。該強制減定是具有法律效力的。

  地政處承辦人員表示,他記憶中未曾處理過民眾因房屋租金超過上限而要求減定的案例。如果真的有民眾來申請要求強制減定,可能內部要先開會討論如何處理。


包租公婆挫著等

   議員並當場精算一份民間的房屋租賃契約,該房屋位於北投石牌路一段166巷內,土地的申報價值是103萬5675元,建物的申報價值是14萬2400元。原本房東要求的房租是每月1萬5000元。經過公式精算後(1035675+142400)*10%/12=9817,租金上限居然只要9817元。這個個案,租金就是法定上限的1.5倍。可見無殼蝸牛應有的法律保障長期遭到漠視。周威佑、李建昌、許淑華三位議員呼籲全國各縣市政府勇於承擔、共同來捍衛百萬無殼蝸牛的權益。

 

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質詢日期:2011年4月6日

質詢議員:李建昌

質詢對象:台北市市長郝龍斌、文化局、台北市立美術館

質詢題目:北美館年度特展策展人艾未未遭中國政府莫名逮捕之因應揩施

說    明:

一、                中國藝術家艾未未日前在北京機場遭公安逮捕,艾未未原定來台與台北市立美術館洽談今年年底的特展事宜,討論展覽內容。

二、                艾未未莫名遭當局拘禁,已超過「無證據扣留公民時限」的48小時,引發國際關切!美、英、法、德與歐盟等連日來同聲呼籲中國當局盡快釋放艾未未。我國陸委會也已發出聲明,呼籲中國立即釋放艾未未。

三、                艾未未長期批判中國政府,並從事維權工作。例如:2008/01,接受德國媒體專訪時,砲轟中國利用北京奧運進行政治宣傳,掩飾貪污、人權等嚴重問題。2010/04,公布從2008年四川大地震以來致力調查的死亡學生名單,並表示自己在調查過程中曾遭警方非法拘禁並毆至腦出血。2010/11,艾未未受上海當局邀請所建築的新工作室,遭當局以「違章建築」為由要求拆遷。艾未未在網上發起「河蟹宴」表達不滿,但宴會因當局軟禁艾被迫流產。

四、                事件發生至今,台北市市長仍默不吭聲,有閒功夫去聽抗議歌手Bob Dylan的演唱會,卻沒空關心中國維權藝術家艾未未。本席認為市長應對艾未未莫名遭當局拘禁一事表達關切,並嚴正抗議中國政府濫權濫捕。

五、                本席要求文化局和北美館因針對艾未未如因遭拘禁而無法來台參展,提出相關的因應之道,並立刻聲援合作參展的藝術家,要求中國當局立即釋放艾未未。


艾未未家人在中國張貼的尋人啟事:



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自由時報的報導連結

松湖地區民眾 組自救會反高壓變電所

 

〔本報訊〕台電計畫在台北市基河一期國宅旁興建松湖超高壓變電所,當地居民組成自救會,表示要求停止設立變電所計畫,否則不排除發動更大規模的抗爭活動,並邀請藍綠立委站台。

 今(27)日台北市反對興建松湖超高壓變電所自救會於下午舉行說明會,發表聲明指興建超高壓電塔、基地台與地下電纜產生的電磁波將有害人體健康。民眾並表示,早在多年前,社區附近就已埋設超高壓電纜,居民至社區各地偵測電磁波皆高達40多毫高斯,但台電卻置之不理。

 台北市反對興建松湖超高壓變電所自救會總召集人徐文正指出,台電計畫在內湖倉儲區內的住宅區旁設置高壓變電所,並表示,1984年,民眾就向政府陳情要求變更處所,當時市府專案小組評估後提供9處地點供台電選擇,但台電卻不為所動,執意蓋於舊處。而台電對此表示,變電所設立位置離基河國宅92公尺,屬安全距離範圍內,並透露仍會繼續與民眾溝通協商。

 藍綠市議員皆紛紛到場表示聲援,徐文正表示,希望未來立委選舉候選人或是總統候選人連署訂定法案,將地下電纜、超高壓變電所遠離住宅區,否則將串聯全國各地變電所、變電箱旁的百萬民眾,以選票作為示威行動。

[剪報]松湖高壓變電所報導

 

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自由時報的報導連結

防災不到位 防災公園 缺失一籮筐

 

〔記者劉榮、林相美/台北報導〕台北市議員許淑華、李建昌及周威佑召開記者會指出,北市十二處防災公園,備有十處防災倉庫放置救災器具,可容納一千人與五萬人的防災公園,分配的物資都是一樣,比例相差懸殊,且照明設備損壞、發電機及廣播器超過年限,一旦陷入危急,恐怕不敷使用。

市長:帳篷、食物要檢驗

台北市長郝龍斌昨天指出,有鑑於日本震災造成的損害,北市府主動檢視防災公園及設施,結果發現榮星公園的發電機故障,已於上週送修;另外,有些帳篷毀損、救災食物過期,均通盤檢討。

北市公園處說,已有編列預算汰換,並有定期檢視維修。三位市議員前往榮星公園防災倉庫會勘,除發電機、廣播器超過使用年限,還當場發現廣播器的電池電壓規格廿四伏特,不符一般常規電池電壓十二伏特,公園處長陳嘉欽坦承不知情,這一批硬體物資是民國八十九年市府採購的,公園處只負責管理維護,但事後在防災會議提報,重新採購。

許淑華說,防災倉庫八十九年九月購置的發電機,年限標示是六年,同一年使用的廣播器標示的年限八年,已達汰換標準,尤其榮星公園防災倉庫的發電機從前年十月顯示不堪使用,直到今年才送修,中正區二二八公園、萬華區青年公園的照明燈也壞一年,一旦發生緊急狀況,後果不堪設想。

議員指應在一個月內補齊

李建昌說,防災倉庫採購的瓦斯爐卻無瓦斯桶,也沒有急救包、手電筒、輕便雨衣等基本配備,根本不合格,虛應故事的防災倉庫,要求北市府在一個月內補充急救包的防災基本配備。

陳嘉欽說,災害發生後,啟動安置機制會在三小時完成開設防災公園,包括設置帳篷、盥洗設備及曬衣場與烹煮場所,民生物資如礦泉水、口糧、免洗內褲等,儲放在公所會一併進駐。

北市社會局副局長黃清高說,每年編列五百萬防災經費,並與大賣場訂定採購合約,六小時備妥物資並送至安置場所。

 

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〔記者李欣芳、陳璟民/台北報導〕民進黨五都正副議長參選名單昨天出爐,黨內並評估,在 南二都很有機會攻下議長寶座,但要嚴防賄選。關於五都正副議長提名名單,民進黨中執會昨通過新北市提名呂子昌及陳永福、台中市提名何敏誠及李天生、台南市 提名賴美惠及郭信良、高雄市提名康裕成及蔡昌達。至於台北市部分,議會黨團則決定推出李建昌、周柏雅搭檔參選,將在下週送中執會通過。

民進黨中執會昨由五都各個督導小組分別報告正副議長選情。對於新北市,雖然是國民黨執政,但黨內評估新北市議會藍綠席次相當接近,搶攻正副議長仍有機會。與會的中常委透露,新北市能否搶下正副議長席次,端視民進黨的結盟情況,因此也不排除機動調整正副議長人選。

至於台中市,黨內評估藍營有張清堂與張宏年兩股勢力僵持不下,綠營正全力搶進,希望能攻下好成績。

民進黨昨重申五都正副議長選舉清廉與團結的原則,包括不買票、不賣票。為展現團結搶攻正副議長席次,未來將由高層出面督導選舉紀律問題,確保不會跑票。民進黨發言人林右昌強調,五都正副議長選舉,民進黨每一都都有機會。

由於昨天中執會召開時,北市議會黨團也正召開會議,因此,北市黨團決定推出的「李周配」將送下週中執會通過。

將角逐北市議長的李建昌昨表示,黨團決議置重點於爭取副議長,推派周柏雅,是因上次副議長選舉,國民黨有人投廢票,未投給陳錦祥,這次若有類似情況,周出線機率大增,以周對市政問題、議會運作的嫻熟度,若能擔任副議長,必有正面貢獻。

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